Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
  • АРЕНДА СПЕЦТЕХНИКИ В КИЕВЕ И ПО УКРАИНЕ - Наша спецтехника проходит регулярный техосмотр!
  • ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ, ВЫВОЗ ГРУНТА - Мы обладаем опытом, чтобы выполнить самые сложные работы!
  • ПРОДАЖА СТРОЙМАТЕРИАЛОВ -

    Стройматериалы по доступной цене с доставкой по Украине!

  • ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ ПО КИЕВУ И УКРАИНЕ - Мы привыкли выполнять грузоперевозки оперативно и качественно!
  • БЛАГОУСТРОЙСТВО, ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ - В нас квалифицированные специалисты в этой области!
  • РАЗНОРАБОЧИЕ ГРУЗЧИКИ - Все будет выполнено в заранее оговоренные сроки и на высшем уровне!
  • РЕМОНТНО - СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ - Мы гарантируем высокое качество работ!
  • ДЕМОНТАЖ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - Демонтаж зданий и сооружений любой сложности быстро и надежно!

ЗЕМЛЯНЫЕ

Работы

Земляные работы

АЛМАЗНАЯ РЕЗКА

бетона и асфальта

Резка бетона и асфальта с помощью новейшей техники

ДЕМОНТАЖ

Зданий

Демонтаж аварийных зданий

КАНАЛИЗАЦИЯ

Установка и замена

Канализация

СПИЛИВАНИЕ

Обрезка деревьев

СПИЛИВАНИЕ И ОБРЕЗКА ДЕРЕВЬЕВ

 

Целевое назначение земельного участка

PDFПечатьE-mail

Использовать земельный участок, даже находящийся в частной собственности, можно только по назначению, указанному в государственном акте. В земельном законодательстве Украины достаточно четко прописаны правила пользования землей.

Покупая землю, важно обратить внимание на ее целевое назначение. Если вы решили приобрести участок для строительства частного дома, в государственном акте должна быть соответствующая формулировка. Не стоит доверять словам продавца о том, что изменить целевое назначение земли не составит труда, поскольку эта процедура достаточно хлопотная и требующая времени.

Законы о земле

Земельное законодательство Украины регулирует земельные отношения в стране, регламентирует порядок и правила эксплуатации тех или иных территорий. Земельный кодекс и другие законы созданы с целью рационального использования и охраны земель. Так, например, удаление деревьев на территориях лесного фонда или плодородных землях, предназначенных для сельского хозяйства, запрещено строить промышленные объекты.

Кроме того, согласно действующему законодательству, иностранцам разрешена исключительно аренда земли для ведения личного сельского хозяйства. Зарубежные компании могут купить участки с находящимися на них объектами недвижимости или построить их на предназначенной для этого земле. Но это возможно лишь в пределах населенных пунктов и только для осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, земельное законодательство призвано защищать интересы граждан, и делает это.

Категории земель

В зависимости от качества земель, их ценности и расположения им присваивают определенный статус. В государственном акте указано, в каких целях можно использовать данный конкретный участок. Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины, земли делятся на следующие категории:

• сельскохозяйственного назначения;

• жилищной и общественной застройки;

• природно-заповедного и иного природоохранного назначения;

• оздоровительного назначения;

• рекреационного назначения;

• историко-культурного назначения; • лесохозяйственного назначения;

• водного фонда;

• промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны.

В рамках каждой категории прописываются более конкретные формулировки целевого назначения. Например, земли жилищной и общественной застройки могут быть предназначены для строительства и обслуживания частного дома, для возведения школы и т. д. Существует даже специальный классификатор, утвержденный Государственным комитетом по земельным ресурсам Украины. В нем приведен детальный перечень целевых назначений, более широкий, чем в ст. 19 Земельного кодекса.

Во всех договорах, согласно действующему законодательству, должно быть указано конкретное целевое назначение, а не категория земель. Вольная трактовка не допускается, так как она может привести к неправильному составлению документов и признанию договоров недействительными.

Где можно строить дом

Идеально, если земля изначально отведена для строительства частного дома. Но жилье разрешено возводить и на землях сельскохозяйственного назначения. Например, фермер может построить дом на участке, отведенном для фермерского хозяйства. Также законодательством не запрещено строить дома на садовых дачных участках, однако в них нельзя будет оформить прописку. Следовательно, вас не будут обслуживать поликлиника, больница, ЖЭК, паспортный стол и другие государственные и муниципальные структуры. Территории дачных кооперативов просто не входят в зону их ответственности.

Зачем менять целевое назначение

Очень часто продают участки, изначально не предназначенные для возведения жилья. Однако их расположение может быть весьма привлекательным и вполне пригодным для этих целей. Границы городов расширяются, и это необратимый процесс, особенно для крупных населенных пунктов. Немало участков, которые ранее использовались как дачные, сейчас находятся в черте городов. В таких случаях стоит изменить их целевое назначение. Повторим, делать это нужно, только когда есть необходимость в прописке и пользовании всеми коммунальными и потребительскими услугами.

Другой распространенный пример — строительство частных домов на землях, ранее предназначенных для сельского хозяйства. Поскольку возвести дом на таком участке, не будучи фермером, вы не сможете, целесообразно изменить его целевое назначение. Но делают это, как правило, торговцы землей. Сначала они приобретают несколько гектаров земли, меняют их целевое назначение, а затем выставляют участки на продажу.

Как изменить целевое назначение земли

Процедура изменения целевого назначения земли регламентируется постановлением Кабинета министров Украины № 502 от 11 апреля 2002 г. Этот документ составлен в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса Украины.

В постановлении достаточно четко прописана процедура изменения целевого назначения земли. Она осуществляется по инициативе владельца, после подачи им соответствующего заявления в орган местного самоуправления. К заявлению, основное требование к которому — аргументированное обоснование необходимости изменения целевого назначения, нужно приложить:

• копию страниц паспорта с личными данными, пропиской;

• копию государственного акта о праве собственности на землю;

• документы об ограничении использования земельного участка — выписку из реестра ограничений и обременений, документы о сервитутах, если таковые существуют.

Рассмотрев пакет документов, местный совет решает, можно ли использовать данные земли для других целей. Если ответ положительный, следующий этап — подготовка и согласование в нескольких инстанциях проекта землеотвода. Готовый проект обязательно должен пройти государственную экспертизу. Лишь после этого владелец участка снова обращается в орган местного самоуправления, чтобы получить окончательное решение.

Описанный несколькими строками процесс иногда тянется годами. Все зависит от того, кто готовит проект землеотвода и в каких инстанциях его нужно утверждать. Если речь идет о сельской глубинке, вряд ли придется добывать подпись начальника управления охраны культурного наследия. Если же участок находится, например, в Чернигове или Одессе, такое согласование будет обязательным.

Когда целевое назначение изменить нельзя

В настоящее время существуют некоторые ограничения по изменению целевого назначения земли. Так, согласно пп. б) п. Ф15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, до вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель не допускается изменение целевого назначения участков, которые предназначены для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных паев, выделенных в натуре для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей.

Возможные трудности

Из-за непрозрачности механизма отведения земельных участков и операций по ним в нашей стране рынок земли весьма коррумпирован. Зачастую функции официальных структур, например земельных комиссий и местных советов, дублируются. Все это делает процедуру изменения целевого назначения земли сложной, многоступенчатой и запутанной.

Переоформление целевого назначения участка осложняют два фактора — необходимость дважды обращаться в местный орган власти и подготовка проекта землеотвода. Разработка проекта и его многочисленные согласования, как правило, занимают немало времени.

Процедуру изменения целевого назначения земельного участка теоретически можно пройти самостоятельно. Однако зачастую собственнику приходится обращаться за помощью в юридическую фирму. Для того чтобы решить вопрос более оперативно, стоит доверять его тем юристам, которые часто сталкиваются с изменением целевого назначения земли или специализируются на подобных услугах.

Время и деньги

Никто не даст четкого ответа на вопрос, сколько времени занимает процедура изменения целевого назначения земли. Это зависит от ее статуса и целей, ради которых и начат этот сложный процесс. При благоприятном стечении обстоятельств, когда все этапы пройдены без особых задержек, минимальный срок составляет приблизительно шесть месяцев.

Юридические фирмы неохотно берутся за это дело и не называют конкретной стоимости своих услуг. Иногда расценки дают исходя из размеров участка. При этом цена за изменение целевого назначения одной сотки в крупных городах составляет около $200—250. В регионах переоформление участка размером в б соток может обойтись приблизительно в $400 за весь участок. Если земли имеют особый статус, стоимость может сильно отличаться от приведенных выше расценок.

 
Город услуг

Сайт под ключ «Студия Art4Web»

Контакты

Сергей Григорьевич

(044) 383-92-82
(067) 868-34-45
(066) 614-14-97
family30@ukr.net